¿QUÉ ES LA PERMUTA DE VIVIENDA?
Intercambiar una casa o Permutarla es una alternativa a la compra-venta tradicional en la cual las dos partes acuerdan el intercambio de casas de forma definitiva.
El contrato de permuta hemos de considerar como obligaciones de los permutantes entregar las cosas objeto de la permuta y sanear por evicción y por vicios ocultos, pero también el deber de transmitir la propiedad de la cosa entregada.
En cuanto a los sujetos de este contrato, ha de estarse a las normas generales de la contratación, pudiendo celebrar el contrato de permuta todas las personas que según el Código Civil pueden obligarse y serán aplicables por analogía las prohibiciones establecidas en el artículo 1.459 en relación con la compraventa, de modo que las personas sobre las que recae esta prohibición no podrán celebrar el contrato de permuta.
Aunque la mayoría de estos caracteres son comunes a la compraventa y a la permuta, debido a que ambos son contratos de cambio, conviene insistir en el carácter típico de la permuta basado principalmente en su causa. Es contrato de efectos obligatorios.
Puede darse un contrato mixto de compraventa y permuta. En este caso, lo que se entrega a cambio de la cosa consiste parte en dinero y parte en cosa. Se aplican a estos supuestos las siguientes reglas para determinar si se trata de una permuta o de una compraventa:
A- Hay que estar a la intención manifiesta de los contratantes
B- Si no consta esta intención, se considerara que es una Permuta si el VALOR DE LA COSA dada como parte de una contraprestación excede al del dinero o su equivalente. En caso contrario, se considerara una compraventa.
Normativa Legal
Dentro de nuestro ordenamiento jurídico español, el Código Civil regula este tipo de contratos entre las partes.
Artículo 1538. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.
Artículo 1539. Si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que se le prometió en permuta, y acreditase que no era propia del que la dio, no podrá ser obligado a entregar la que él ofreció en cambio, y cumplirá con devolver la que recibió.
Artículo 1540. El que pierda por evicción la cosa recibida en permuta, podrá optar entre recuperar la que dio en cambio, o reclamar la indemnización de daños y perjuicios; pero sólo podrá usar el derecho a recuperar la cosa que él entregó mientras ésta subsista en poder del otro permutante, y sin perjuicio de los derechos adquiridos entretanto sobre ella con buena fe por un tercero.
Artículo 1541. En todo lo que no se halle especialmente determinado en este título, la permuta se regirá por las disposiciones concernientes a la venta.
En todo lo que no se halle especialmente determinado en este título, la permuta se regirá por las disposiciones concernientes a la venta.
El artículo 609.2, que sirve de título para adquirir el dominio mediante la tradición; al igual que la compraventa no es, por sí misma, título traslativo del dominio, pero, a diferencia de la compraventa, genera para ambos contratos la obligación de transmitir la propiedad Es título para adquirir la propiedad
¿QUIÉN PUEDE HACER SWAPPING?
El swapping es el mejor instrumento para cambiar de vivienda en tiempo record y con el menor coste posible.
Solo podrán hacer swapping o permuta de vivienda aquellas personas que sean legalmente y a todos los efectos propietarios de la misma.
¿ME CONVIENE EL SWAPPING?
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¿CON QUIÉN Y DÓNDE PUEDO PERMUTAR MI VIVIENDA?
Podrás permutar tu vivienda con cualquier otro propietario siempre y cuando os pongáis de acuerdo. Para las compraventas Internacionales recomendamos siempre la intervención de un personal cualificado especialista en la legislación de cada país implicado.
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ASÍ FUNCIONA
Sin dudas, sin riesgos.
Practicar el swapping es muy fácil y totalmente seguro. Antes de hacer efectiva la permuta, todos los propietarios implicados se conocen y visitan la que puede ser su próxima residencia para comprobar personalmente su estado y la conveniencia de la operación.
El swapping no deja de ser una compraventa bidireccional, y su tratamiento es el mismo -sólo que más rápido y directo- que en una compra-venta tradicional. Es IMPRESCINDIBLE que se demuestre que se es el legal propietario de la vivienda objeto de la operación mediante la acreditación de los documentos oportunos (Escritura Pública), así como mostrar las cargas que puedan gravar la finca (Hipoteca pendiente, recibos etc)
Desde TEAPETECEMICASA.COM te aconsejamos que estas operaciones se realicen a través de un Agente de la propiedad o de un Abogado y posteriormente proceder a la escritura ante Notario y Registro de la Propiedad. (Para estas cuestiones visita nuestra Guía Fácil)
No dudes en consultarnos cualquier duda o gestión relativa a la Permuta o compraventa. Puedes enviarnos un e-mail a info@teapetecemicasa.com o contactar con nuestro departamento Legal, especializado en operaciones inmobiliarias.
¿Qué documentación necesito para hacer swapping?
En el apartado DOCUMENTACIÓN (en construcción) encontrarás un listado conciso y claro con todos los documentos necesarios para realizar la Permuta. (Concretando los que ha de aportar cada una de las partes)
¿El intercambio ha de ser simultáneo?
Cuando se formalice la operación, cada una de las partes será el nuevo propietario de la vivienda permutada, por lo que el cambio de vivienda sería simultáneo, salvo que las dos partes implicadas acuerden otros términos a su mutua conveniencia.
Qué pasa cuando hay hipotecas pendientes
En muchas de las operaciones, una de las dos propiedades que intervienen en la permuta tiene una hipoteca pendiente. Antes que nada, hay que aclarar que la hipoteca no es más que un derecho real de garantía que es totalmente accesorio de una obligación principal: la devolución de un préstamo. En definitiva, el inmueble es la garantía de la devolución del prestamo del que tiene que responder una persona física. Lo normal es que, cuando se adquiere una vivienda con garantía hipotecaria, la parte compradora retenga parte del precio para cancelar la deuda. Otra opción es subrogarse personalmente en dicha deuda para liberar así al vendedor-deudor frente al banco.
¿HE DE PAGAR?
¿He de pagar algo para encontrar mis opciones de permuta?
No, el registro de usuario y la inserción de un anuncio de la vivienda que usted quiera permutar es TOTALMENTE GRATUITO. Conoce todas nuestras opciones:
A- Los usuarios registrados en TEAPETECEMICASA.COM podrán ponerse en contacto entre ellos libremente para realizar cualquier gestión relativa a sus viviendas. Durante el periodo de promocion GRATUITO.
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-Teapetecemicasa, o un Agente habilitado para ello, les mandará un e-mail comunicando que dispone de una vivienda que se ajusta a su demanda. En caso de que sea de su interés, le adjuntaríamos La Hoja de Encargo en exclusiva para realizar las gestiones necesarias para hacer efectivo el Swapping. También nos ocuparemos de presentarle a los propietarios de inmuebles que encajen con sus criterios de búsqueda de nueva vivienda. Si se llega a un acuerdo y se formaliza la compra-venta, Teapetecemicasa tendría derecho a unos honorarios fijados en el 2% del valor de cada inmueble, por cada uno de los propietarios.
-Teapetecemicasa ofrece servicios de Asesoramiento Integral con personal cualificado de Abogados, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (APIS), Arquitectos Técnicos y Tasadores para ayudar a los usuarios a gestionar el acuerdo al que ha llegado entre ellos. Con claridad y eficacia probada. En este caso los honorarios serian del 0'50% del total de la operación a satisfacer por cada una de las partes.
-Los gastos ocasionados por la documentación imprescindible para llevar a cabola operación como Notaria, Registro, Impuestos, AJD, verificación, tasación oficial, licencias, células de habitabilidad, etc, correrán por cuenta de cada usuario en particular.
¿POR QUÉ PERMUTAR?
-Porque te conviene. La ralentización del mercado inmobiliario necesita nuevas opciones para que podamos vender nuestra vivienda actual y comprar otra que se ajuste a nuestras circunstancias actuales de forma rápida, eficaz y segura. Contactando de forma directa con otros propietarios que busquen lo que nosotros ofrecemos. Es una suma de intereses en la que todo el mundo sale ganando.
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